Statut SBM

S T A T U T

SPÓŁDZIELNI BUDOWLANO – MIESZKANIOWEJ „GŻEGŻÓŁKI”

W WARSZAWIE

 

I. POSTANOWIENIA OGÓLNE

§ 1

Statut określa zasady działania Spółdzielni noszącej nazwę „Spółdzielnia Budowlano – Mieszkaniowa Gżegżółki”.

§ 2

1. Siedzibą Spółdzielni jest Warszawa. Adres: Warszawa, ul. Czapli 57.

2. Spółdzielnia działa na terenie miasta stołecznego Warszawy.

3. Czas trwania Spółdzielni nie jest ograniczony.

§ 3

1. Spółdzielnia jest dobrowolnym zrzeszeniem o nieograniczonej liczbie osób i zmiennym składzie osobowym, które prowadzi wspólne przedsiębiorstwo w interesie swoich członków, w celu zaspokajania potrzeb mieszkaniowych i w miarę możliwości innych, wynikających z zamieszkiwania we wspólnym osiedlu.

2. Przedmiotem działalności Spółdzielni jest:

  1. Wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi i dzierżawionymi,
  2. Zarządzanie nieruchomościami wykonywane na zlecenie.

3. Spółdzielnia działa przez swoje organy w sposób przewidziany w niniejszym Statucie, ustawie „Prawo spółdzielcze”, ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych i innych ustawach dotyczących Spółdzielni.

4. Majątek Spółdzielni jest prywatną własnością jej członków.

5. Ilekroć w Statucie używa się określenia:

  1. „ustawa Prawo spółdzielcze” – dotyczy to ustawy Prawo spółdzielcze z dnia 16 września 1982 r. (tekst jednolity z 2017.08.22 Dz. U. z 2017 poz. 1560 ze zm), zwana dalej „ps”,
  2. „ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych” – dotyczy to ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (tekst jednolity Dz. U. z 2013 r., poz. 1222 z późniejszymi zmianami); zwana dalej „usm”,
  3. „lokal” – dotyczy to domków jednorodzinnych.

Spółdzielnia może być członkiem związków i organizacji spółdzielczych.

§ 4

1. Powyższy przedmiot działalności Spółdzielnia realizuje poprzez:

  1. zarządzanie nieruchomościami stanowiącymi jej mienie lub nabytym na podstawie ustawy mieniem członków Spółdzielni,
  2. zarządza nieruchomościami nie stanowiącymi jej mienia lub mienia jej członków na podstawie umów zawartych z właścicielami (współwłaścicielami) tych nieruchomości,
  3. wynajem lokali znajdujących się w budynkach mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu,
  4. nabywanie nieruchomości gruntowych na własność lub w użytkowanie wieczyste
  5. zagospodarowanie terenów na potrzeby członków Spółdzielni.

2. Spółdzielnia może wynajmować miejsca postojowe na parkingach, na zasadach określonych w odrębnych uchwałach.

§ 5

Spółdzielnia może tworzyć lub przystępować do innych organizacji gospodarczych dla realizacji przedmiotu działalności określonego w § 4 Statutu

 

 

II. CZŁONKOWIE SPÓŁDZIELNI

  1. Nabycie i ustanie członkostwa

§ 6

  1. Członkiem spółdzielni jest osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych albo miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych:
    1. której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu;
    2. której przysługuje roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu, zwane dalej „ekspektatywą własności”;
  2. Członkami spółdzielni są oboje małżonkowie, jeżeli prawo do lokalu przysługuje im wspólnie, albo jeżeli wspólnie ubiegają się o zawarcie umowy o ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu.
  3. Członkiem spółdzielni jest osoba prawna, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub ekspektatywa własności.
  4. Członkiem spółdzielni może być osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu. Właścicielowi lokalu, który nie jest członkiem spółdzielni, przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni. Członek, który nabył prawo odrębnej własności lokalu, zachowuje członkostwo w spółdzielni.
  5. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności lokalu albo ekspektatywa własności należy do kilku osób, członkiem spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, nie dłuższego niż 12 miesięcy, wyboru dokonuje spółdzielnia. Do czasu rozstrzygnięcia, o którym mowa w zdaniu drugim, lub wyboru, o którym mowa w zdaniu trzecim, osoby, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo odrębnej własności lokalu albo ekspektatywa własności, mogą wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu wykonywania uprawnień wynikających z członkostwa w spółdzielni.
  6. Zarząd Spółdzielni powiadamia na piśmie osobę uprawnioną o wpisaniu na listę członków.

§ 7

  1. Członkostwo w spółdzielni ustaje z chwilą:
    1. zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub udziału w tym prawie,
    2. zbycia prawa odrębnej własności lokalu lub udziału w tym prawie,
    3. zbycia ekspektatywy własności lub udziału w tym prawie.
  1. Członkostwo w spółdzielni ustaje także w przypadkach określonych w art. 26 usm.
  2. Jeżeli członkowi przysługuje więcej niż jeden tytuł prawny do lokalu będący podstawą uzyskania członkostwa, utrata członkostwa następuje dopiero w przypadku utraty wszystkich tytułów prawnych do lokali w ramach tej spółdzielni. Przepis ten stosuje się odpowiednio do członka, który jest stroną umowy lub umów o budowę lokalu lub lokali.
  3. Zarząd Spółdzielni powiadamia członka o ustaniu członkostwa w Spółdzielni w terminie 1 miesiąca, z zachowaniem formy pisemnej i z pouczeniem o przysługujących środkach odwoławczych.
  4. Członka zmarłego [osobę fizyczną] skreśla się z rejestru członków Spółdzielni ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć. Osobę prawną skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia jej ustania.

§ 8

  1. Zarząd spółdzielni prowadzi rejestr członków zawierający ich imiona i nazwiska oraz miejsce zamieszkania (w odniesieniu do członków będących osobami prawnymi – ich nazwę i siedzibę), zmiany tych danych, datę nabycia członkostwa, jego ustania.
  2. Członek spółdzielni, jego małżonek i wierzyciel członka lub spółdzielni ma prawo przeglądać rejestr członków.

§ 9

  1. Warunkiem przyjęcia w poczet członków Spółdzielni właściciela lokalu jest złożenie deklaracji członkowskiej. Deklaracja powinna być złożona pod rygorem nieważności na piśmie i podpisana przez osobę ubiegająca się o członkostwo. Deklaracja powinna zawierać imię i nazwisko [firmę osoby prawnej] miejsce zamieszkania [siedzibę osoby prawnej]. Za osobę nie mająca zdolności do czynności prawnych lub o ograniczonej zdolności do takich czynności – deklarację podpisuje jej ustawowy przedstawiciel.
  2. Organem Spółdzielni właściwym do przyjmowania w poczet członków jest Zarząd.
  3. Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem dwóch członków Zarządu lub osób do tego upoważnionych z podaniem daty uchwały o przyjęciu.
  4. Zarząd Spółdzielni nie może odmówić przyjęcia w poczet członków osoby spełniającej warunki, wymienione w ustawie oraz niniejszym Statucie.
  5. Uchwała w sprawie przyjęcia w poczet członków Spółdzielni powinna być podjęta w terminie 4 tygodni od dania złożenia deklaracji. O uchwale Zarząd powinien powiadomić osobę zainteresowaną w ciągu 14 dni od daty podjęcia uchwały.
  6. W razie podjęcia uchwały odmawiającej przyjęcia w poczet członków w zawiadomieniu o podjętej uchwale należy podać uzasadnienie oraz pouczeni e o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia. Odwołanie powinno być rozpatrzone przez Radę Nadzorczą w ciągu 3 miesięcy od dnia wniesienia odwołania.

 

III. PRAWA I OBOWIĄZKI CZŁONKÓW SPÓŁDZIELNI

  1. Prawa członka

§ 10

1. Członkowi Spółdzielni przysługuje:

  1. prawo uczestniczenia w Walnym Zgromadzeniu,
  2. czynne i bierne prawo wyborcze do organów Spółdzielni, o ile posiada pełną zdolność do czynności prawnych,
  3. prawo do czynnego udziału w życiu Spółdzielni i zgłaszania wniosków w sprawach związanych z jej działalnością,
  4. prawo żądania w trybie przewidzianym w Statucie zwołania Walnego Zgromadzenia i zamieszczenia w porządku jego obrad oznaczonych spraw,
  5. prawo do otrzymania w sposób wskazany w Statucie informacji o czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia,
  6. prawo otrzymania na koszt Spółdzielni odpisu statutu i regulaminów,
  7. prawo zaznajamiania się z rejestrem członków Spółdzielni, z uchwałami organów Spółdzielni, protokołami obrad organów Spółdzielni, protokołami lustracji, rocznymi sprawozdaniami finansowymi, umowami zawieranymi przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, z zastrzeżeniem ust. 3 niniejszego paragrafu,
  8. prawo do otrzymania kopii: uchwał organów Spółdzielni, protokołów obrad organów Spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych, umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi oraz faktur, z zastrzeżeniem ust. 2 i 3 niniejszego paragrafu,
  9. prawo zaskarżania do sądu, naruszających jego uprawnienia, uchwał organów Spółdzielni z powodu ich niezgodności z przepisami prawa, Statutu lub naruszających zasady współżycia społecznego,
  10. prawo odwoływania się w postępowaniu wewnątrz spółdzielczym od uchwał między nim a Spółdzielnią w trybie określonym w Statucie,
  11. prawo do korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi z wszelkich urządzeń i usług Spółdzielni,
  12. prawo do korzystania ze wspólnych terenów,
  13. prawo do zawarcia ze Spółdzielnią umowy o ustanowienie prawa odrębnej własności:
  14. prawo do żądania od Spółdzielni zawarcia umowy o przeniesienie własności lokalu na członka Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
  15. prawo do żądania przedstawienia przez Spółdzielnię kalkulacji opłat związanych z utrzymaniem jego lokalu, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz wydatków wynikających z obowiązku uczestnictwa członka Spółdzielni w pokrywaniu zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów,
  16. prawo zaskarżania do sądu uchwał dotyczących ustalania wysokości opłat związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości.

2. Koszty sporządzenia odpisów i kopii uchwał organów Spółdzielni oraz protokołów obrad organów Spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań finansowych, umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi oraz faktur pokrywa członek Spółdzielni wnioskujący o ich otrzymanie. Wysokość opłat określa Zarząd.

3. Spółdzielnia może odmówić członkowi wglądu do umów zawieranych z osobami trzecimi, jeżeli naruszałoby to prawa tych osób lub jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek wykorzysta posiadane informacje w celach sprzecznych z interesami Spółdzielni i przez to wyrządzi Spółdzielni znaczną szkodę. Odmowa powinna być wyrażona na piśmie. Członek, któremu odmówiono wglądu do umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, może złożyć wniosek do sądu rejestrowego o zobowiązanie Spółdzielni do udostępnienia tych umów. Wniosek należy złożyć w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia członkowi pisemnej odmowy.

4. Statut, regulaminy, uchwały i protokoły obrad organów Spółdzielni, a także protokoły lustracji i roczne sprawozdania finansowe Spółdzielnia umieszcza na swojej stronie internetowej w sposób umożliwiający dostęp do nich jedynie członkom Spółdzielni. Uchwały i protokoły obrad organów Spółdzielni będą umieszczane na stronie internetowej bez danych osobowych członków Spółdzielni i innych osób.

 

  1. Obowiązki członka

§ 11

1. Członek Spółdzielni jest obowiązany:

  1. przestrzegać postanowień Statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni,
  2. wnosić terminowo obowiązujące go opłaty w wysokości ustalonej decyzją organów Spółdzielni,
  3. zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie danych zawartych w deklaracji przystąpienia na członka Spółdzielni,
  4. dbać o dobro i rozwój Spółdzielni, o poszanowanie jej mienia i o jego zabezpieczenie,
  5. pokryć koszty związane z wyodrębnieniem własności lokalu przewidziane w przepisach odrębnych,
  6. udostępnić lokal w celu usunięcia awarii, a w przypadku odmowy udostępnienia lokalu ponieść pełną materialną odpowiedzialność za szkody wynikłe z nieusunięcia awarii,
  7. udostępnić Spółdzielni lokal w celu dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego przeglądu stanu wyposażenia technicznego lokalu, odczytu wskazań urządzeń pomiarowych i podzielników, ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania,
  8. udostępnić lokal w celu zastępczego wykonania przez Spółdzielnię prac obciążających członka Spółdzielni.

2. W przypadku nieudostępnienia lokalu dla dokonania przeglądu i kontroli instalacji elektrycznej, gazowej i wentylacyjnej, Spółdzielnia kieruje do właściwego organu administracji wniosek o wydanie stosownej decyzji administracyjnej z rygorem natychmiastowej wykonalności nakazującej udostępnienie lokalu w celu dokonania przeglądu i kontroli instalacji elektrycznej, gazowej i wentylacyjnej.

 

IV. POSTĘPOWANIE WEWNĄTRZSPÓŁDZIELCZE

§ 12

  1. Od uchwał w sprawach pomiędzy członkiem Spółdzielni a Spółdzielnią członek Spółdzielni może odwołać się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym.
  2. Wnioski członków Spółdzielni skierowane do Zarządu powinny być rozpatrzone przez Zarząd niezwłocznie, nie później jednak niż 2 miesiące od dnia ich złożenia. O wyniku rozpatrzenia wniosku Zarząd zawiadamia zainteresowanego członka Spółdzielni na piśmie.
  3. W razie odmownego załatwienia wniosku Zarząd jest obowiązany podać uzasadnienie i pouczyć członka Spółdzielni o prawie wniesienia odwołania do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od dnia otrzymania odmowy i o skutkach niezachowania tego terminu. Jeżeli we wskazanym terminie członek Spółdzielni nie złoży odwołania, uchwała Zarządu staje się ostateczna z zastrzeżeniem ust. 7.
  4. Rada Nadzorcza jest obowiązana rozpatrzyć odwołanie członka, o którym mowa w ust. 3, w ciągu 3 miesięcy od dnia jego wniesienia i doręczyć odwołującemu się odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia.
  5. Od uchwały Rady Nadzorczej podjętej w I instancji członkowi Spółdzielni przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni od dnia jej doręczenia na piśmie wraz z uzasadnieniem. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone co najmniej na 30 dni przed jego zwołaniem.
  6. Uchwała Walnego Zgromadzenia jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna. Odpis uchwały wraz z jej uzasadnieniem doręcza się odwołującemu się członkowi Spółdzielni w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia.
  7. Organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie statutowego terminu, jeżeli opóźnienie nie przekracza 6 miesięcy, a odwołujący usprawiedliwił je wyjątkowymi okolicznościami.
  8. Postanowienia Statutu o postępowaniu wewnątrz-spółdzielczym nie mogą ograniczać dochodzenia przez członków ich praw na drodze sądowej. W wypadku zaskarżenia przez członka uchwały w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym i sądowym, postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu.

 

V. ORGANY SPÓŁDZIELNI

§ 13

1. Organami Spółdzielni są:

  1. Walne Zgromadzenie,
  2. Rada Nadzorcza,
  3. Zarząd.

2. Wybory do organów Spółdzielni, dokonywane są w głosowaniu tajnym spośród nieograniczonej liczby kandydatów. Odwołanie członka organu następuje również w głosowaniu tajnym.

3. Do wybieralnych organów Spółdzielni wchodzą kandydaci, którzy uzyskali kolejno największą liczbę głosów.

4. Tryb zwoływania posiedzeń organów Spółdzielni oraz sposób i warunki podejmowania uchwał przez te organy określa statut oraz regulaminy wydane na jego podstawie.

 

 

  1. Walne Zgromadzenie

§ 14

1. Członek spółdzielni może uczestniczyć w Walnym Zgromadzeniu osobiście albo przez pełnomocnika. Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego członka. Pełnomocnictwo powinno być udzielone na piśmie pod rygorem nieważności i dołączone do protokołu Walnego Zgromadzenia. Lista pełnomocnictw podlega odczytaniu po rozpoczęciu Walnego Zgromadzenia.

2. Pełnomocnictwo do udziału w Walnym Zgromadzeniu powinno zawierać m.in. imię i nazwisko pełnomocnika, datę Walnego Zgromadzenia, na którym pełnomocnik ma reprezentować członka oraz być podpisane w sposób czytelny przez członka udzielającego pełnomocnictwa.

3. Osoby prawne będące członkami Spółdzielni biorą udział w Walnym Zgromadzeniu przez ustanowionego w tym celu pełnomocnika. Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego członka. Pełnomocnik osoby prawnej może być wybierany jako członek Rady Nadzorczej.

4. Członkowie niemający zdolności do czynności prawnych lub członkowie z ograniczoną zdolnością do czynności prawnych biorą udział w Walnym Zgromadzeniu przez ustanowionego w tym celu pełnomocnika. Pełnomocnik ten nie może być wybierany jako członek Rady Nadzorczej lub Zarządu.

5. Członek ma prawo korzystania na własny koszt z pomocy prawnej lub pomocy eksperta. Osoby, z których pomocy korzysta członek, nie są uprawnione do zabierania głosu.

§ 15

Do wyłącznej właściwości Walnego Zgromadzenia należy:

  1. uchwalanie kierunków rozwoju działalności gospodarczej oraz społecznej i kulturalnej,
  2. rozpatrywanie sprawozdań Rady Nadzorczej, zatwierdzanie sprawozdań rocznych i sprawozdań finansowych oraz podejmowanie uchwał co do wniosków członków Spółdzielni, Rady Nadzorczej lub Zarządu w tych sprawach,
  3. wybór i odwoływanie członków Zarządu w tym Prezesa i jego zastępcy, ustalanie dla nich zasad wynagradzania,
  4. udzielanie absolutorium członkom Zarządu,
  5. rozpatrywanie wniosków wynikających z przedstawionego protokołu polustracyjnego z działalności Spółdzielni oraz podejmowanie uchwał w tym zakresie,
  6. uchwalanie wysokości opłat na pokrycie kosztów Spółdzielni, których wnoszenie obowiązuje członków,
  7. podejmowanie uchwał w sprawie podziału nadwyżki bilansowej (dochodu ogólnego) lub sposobu pokrycia strat,
  8. podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości,
  9. podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do innych organizacji gospodarczych oraz występowania z nich,
  10. oznaczanie najwyższej sumy zobowiązań jaką Spółdzielnia może zaciągnąć,
  11. poodejmowanie uchwał w sprawie połączenia się Spółdzielni, podziału spółdzielni oraz likwidacji Spółdzielni,
  12. rozpatrywanie w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym odwołań od uchwał Rady Nadzorczej,
  13. uchwalanie zmian statutu,
  14. podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia lub wystąpienia Spółdzielni ze związku rewizyjnego oraz upoważnienie Zarządu do podejmowania działań w tym zakresie,
  15. wybór delegatów na zjazd związku rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona,
  16. wybór i odwołanie członków Rady Nadzorczej,
  17. uchwalanie regulaminu Rady Nadzorczej.
  18. wybór i odwołanie członków Zarządu.

§ 16

1. Walne Zgromadzenie zwołuje Zarząd przynajmniej raz w ciągu 6 miesięcy po upływie roku obrachunkowego.

2. Walne Zgromadzenie może być zwołane przez Zarząd z ważnych powodów w każdym czasie.

3. Zarząd jest obowiązany zwołać Walne Zgromadzenie na żądanie:

    1. Rady Nadzorczej,
    2. co najmniej 5 członków,

4. Żądanie zwołania Walnego Zgromadzenia powinno być złożone na piśmie z podaniem celu jego zwołania.

5. W wypadkach wskazanych w ust. 3 Walne Zgromadzenie zwołuje Zarząd w takim terminie, aby mogło się odbyć w ciągu czterech tygodni od dnia wniesienia żądania. Jeżeli to nie nastąpi zwołuje je Rada Nadzorcza. W przypadku niezwołania Walnego Zgromadzenia, przez organy Spółdzielni zwołuje je związek rewizyjny w którym spółdzielnia jest zrzeszona lub Krajowa Rada Spółdzielcza na koszt Spółdzielni. Wnioskujący o zwołanie Walnego Zgromadzenia powinni wystąpić do związku rewizyjnego, w którym spółdzielnia jest zrzeszona lub do Krajowej Rady Spółdzielczej o zwołanie Walnego Zgromadzenia.

§ 17

1. O czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia zawiadamiani są na piśmie, co najmniej na 21 dni przed terminem Zebrania:

  1. członkowie Spółdzielni,
  2. związek rewizyjny, w którym spółdzielnia jest zrzeszona.
  3. Krajowa Rada Spółdzielcza.

2. Zawiadomienie powinno wskazywać czas, miejsce i porządek obrad oraz informację o miejscu wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad oraz informację o prawie członka do zapoznania się z tymi dokumentami,

3. Zawiadomienie przekazuje się listami poleconymi lub dostarcza się je wszystkim członkom spółdzielni za pokwitowaniem odbioru (z datą) lub pocztą elektroniczną o ile członek przekaże Spółdzielni wniosek o taki tryb powiadamiania wraz z podaniem adresu e-mail.

§ 18

1. Projekty uchwał i żądania zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad Walnego Zgromadzenia mają prawo zgłaszać:

  1. Zarząd,
  2. Rada Nadzorcza,
  3. członkowie.

2. Projekty uchwał, w tym uchwał przygotowanych w wyniku tych żądań, powinny być wykładane, na co najmniej 14 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia.

3. Projekty uchwał i żądania, o których mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu powinny zostać zgłoszone w terminie do 15 dnia przed dniem posiedzenia Walnego Zgromadzenia. Projekt uchwały zgłaszanej przez członków Spółdzielni musi być poparty, przez co najmniej 10 członków.

4. Członek ma prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał nie później niż na 3 dni przed posiedzeniem Walnego Zgromadzenia.

5. Zarząd jest zobowiązany do przygotowania pod względem formalnym i przedłożenia pod głosowanie na Walnym Zgromadzeniu projektów uchwał i poprawek zgłoszonych przez członków spółdzielni.

6. O uzupełnieniu porządku obrad Walnego Zgromadzenia oraz przyjęciu projektów na skutek wniosków, o których mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu, członkowie powiadamiani są w trybie przewidzianym dla powiadomienia o obradach Walnego Zgromadzenia.

§ 19

1. Walne Zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości członków w sposób określony w statucie. Nie dotyczy to podjęcia uchwały o odwołaniu członka Zarządu w związku z nie udzieleniem mu absolutorium.

2. Walne Zgromadzenie może odroczyć rozpatrywanie spraw objętych porządkiem obrad do następnego Walnego Zgromadzenia, zmienić kolejność rozpatrywania spraw objętych porządkiem obrad, a także skreślić z porządku obrad poszczególne sprawy.

3. Walne Zgromadzenie jest zdolne do podejmowania uchwał bez względu na liczbę obecnych członków spółdzielni.

4. Uchwałę uważa się za podjętą, jeżeli za uchwałą opowiedziała się większość ogólnej liczby członków uczestniczących w Walnym Zgromadzeniu. Członkami uczestniczącymi w walnym zgromadzeniu są wszyscy członkowie obecni na tym zgromadzeniu, którzy wzięli udział w głosowaniu, niezależnie od tego czy głosowali „za”, „przeciw”, czy „wstrzymali się od głosu. Walne Zgromadzenie podejmuje uchwały zwykłą większością głosów. Większość kwalifikowana wymagana jest:

  1. 2/3 głosów – dla podjęcia uchwały o zmianie statutu spółdzielni,
  2. 2/3 głosów dla podjęcia uchwały w sprawie odwołania członka Rady Nadzorczej,
  3. 2/3 głosów dla podjęcia uchwały w sprawie połączenia spółdzielni,
  4. 3/4 głosów dla podjęcia uchwał w sprawie likwidacji spółdzielni.

§ 20

1. Obrady Walnego Zgromadzenia otwiera przewodniczący Rady Nadzorczej lub inny upoważniony członek Rady Nadzorczej.

2. Walne Zgromadzenie wybiera prezydium w składzie: przewodniczący i sekretarz. Wybór prezydium przeprowadza się w głosowaniu jawnym.

§ 21

1. Walne Zgromadzenie w głosowaniu jawnym wybiera zwykłą większością głosów, spośród członków Spółdzielni następujące komisje:

1. Komisję mandatowo-skrutacyjną, w składzie 2 osób.

        Do zadań komisji należy:

  1. sprawdzenie kompletności listy obecności oraz ważności mandatów pełnomocników członków Spółdzielni oraz przedstawicieli osób z ograniczoną lub pozbawionych zdolności do czynności prawnych,
  2. sprawdzenie prawidłowości zwołania Walnego Zgromadzenia i zdolności do podejmowania prawomocnych uchwał,
  3. dokonywanie na zarządzenie przewodniczącego Zgromadzenia, obliczeń wyników głosowania i podanie tych wyników przewodniczącemu,
  4. wykonywanie innych czynności związanych z obsługą głosowania tajnego lub jawnego.

2. Komisję wyborczą, w składzie 2 osób.

Do zadań komisji należy sporządzenie listy kandydatów na członków Rady Nadzorczej, kandydatów na delegata na Zjazd Związku Rewizyjnego (Komisja jest wybierana, gdy porządek obrad przewiduje wybór członków Rady Nadzorczej).

3. Komisję wnioskową w składzie 2 osób.

Do zadań Komisji należy uporządkowanie wniosków zgłoszonych w trakcie obrad z podziałem na:

  1. wnioski kwalifikujące się do przyjęcia, w takim przypadku należy wskazać organ Spółdzielni odpowiedzialny za realizację wniosku,
  2. na wnioski kwalifikujące się do odrzucenia i przygotowanie projektu uchwały w tym zakresie.

4. Inne komisje w miarę potrzeby.

 

2. Komisje wybierają ze swego grona przewodniczącego i sekretarza.

3. Komisje sporządzają protokół ze swej działalności, który podpisują przewodniczący i sekretarz.

4. Przewodniczący komisji składają Walnemu Zgromadzeniu sprawozdanie z czynności komisji.

5. Protokoły komisji przekazywane są sekretarzowi Walnego Zgromadzenia.

§ 22

1. Po przedstawieniu każdej ze spraw zamieszczonych w porządku obrad, przewodniczący Walnego Zgromadzenia otwiera dyskusję, udzielając głosu wg kolejności zgłoszeń.

2. Walne Zgromadzenie może podjąć decyzję o przeprowadzeniu dyskusji nad kilkoma punktami porządku obrad łącznie.

3. Czas wystąpienia w dyskusji nie może przekraczać 5 minut.

4. Członkom Rady Nadzorczej, Zarządu oraz przedstawicielom Związku Rewizyjnego lub Krajowej Rady Spółdzielczej, głos może być udzielany poza kolejnością.

5. Przewodniczący Walnego Zgromadzenia ma prawo zwrócić uwagę osobie zabierającej głos, jeżeli odbiega od przedmiotu dyskusji lub przekracza czas przeznaczony na wypowiedź. W przypadku niezastosowania się mówcy do uwag, przewodniczący Zgromadzenia odbiera mu głos.

6. Przewodniczący może odmówić udzielenia głosu osobie, która w danej sprawie już przemawiała.

7. W sprawach formalnych przewodniczący Walnego Zgromadzenia udziela głosu poza kolejnością. Za wnioski w sprawach formalnych uważa się wnioski dotyczące:

  1. sposobu głosowania,
  2. głosowania bez dyskusji,
  3. zakończenia dyskusji,
  4. zamknięcia listy mówców,
  5. zamknięcia listy kandydatów na członków Rady Nadzorczej,
  6. zarządzenia przerwy.

 

§ 23

1. Po zamknięciu dyskusji nad poszczególnymi punktami porządku obrad przewodniczący Walnego Zgromadzenia zarządza głosowanie, jeśli określona sprawa wymaga podjęcia uchwały przez Walne Zgromadzenie. Przed przystąpieniem do głosowania przewodniczący informuje zebranych o wnioskach, które zostały zgłoszone do danego punktu porządku obrad w trybie § 18 ust. 4 Statutu oraz o kolejności głosowania nad poszczególnymi wnioskami. Wnioski dalej idące są głosowane w pierwszej kolejności. Wnioskiem „dalej idącym” jest taki wniosek, którego przegłosowanie przesądza celowość głosowania wniosków pozostałych.

2. Każda uchwała podjęta przez Walne Zgromadzenie powinna mieć nadany numer kolejny, datę podjęcia i tytuł określający sprawę, w której uchwala została podjęta.

3. Spółdzielnia prowadzi rejestr uchwał podjętych przez Walne Zgromadzenie.

§ 24

1. Członków Rady Nadzorczej wybiera Walne Zgromadzenie w liczbie 3 spośród członków Spółdzielni, w głosowaniu tajnym, spośród nieograniczonej liczby kandydatów.

2. Do Rady Nadzorczej mogą być wybierani tylko członkowie Spółdzielni oraz osoby niebędące członkami Spółdzielni, które biorą udział w Walnym Zgromadzeniu jako pełnomocnicy osób prawnych.

3. W skład Rady Nadzorczej nie mogą wchodzić osoby, będące pracownikami Spółdzielni. Uchwała w sprawie wyboru takiej osoby do Rady Nadzorczej jest nieważna. Z chwilą nawiązania stosunku pracy przez członka Rady Nadzorczej ustaje jego członkostwo w Radzie Nadzorczej Spółdzielni.

4. Nie można być członkiem Rady Nadzorczej dłużej niż przez 2 kolejne kadencje Rady Nadzorczej.

5. Ustępujący członkowie Rady Nadzorczej mogą ponownie kandydować do Rady Nadzorczej z zastrzeżeniem ust. 4 niniejszego paragrafu.

6. Kandydatów do Rady Nadzorczej zgłaszają członkowie Spółdzielni.

7. Kandydaci na członków Rady Nadzorczej, przed głosowaniem dokonują swojej prezentacji, ze szczególnym uwzględnieniem spraw dotyczących:

  1. prowadzenia działalności konkurencyjnej wobec Spółdzielni,
  2. pozostawania w sporze sądowym ze Spółdzielnią,
  3. zalegania z wnoszeniem opłat eksploatacyjnych.

        Członkowie mogą kandydatom zadawać pytania.

8. Do zgłoszenia kandydatury członka nieobecnego na Walnym Zgromadzeniu należy dołączyć jego pisemną zgodę na kandydowanie oraz informacje, o których mowa w ust. 7.

9. Członkowie Komisji Mandatowo – Skrutacyjnej nie mogą kandydować do Rady Nadzorczej.

10. Wybory członków Rady Nadzorczej przeprowadza się przy pomocy kart wyborczych, na których są umieszczone nazwiska i imiona kandydatów w kolejności alfabetycznej. Głosowanie odbywa się poprzez złożenie karty wyborczej do urny w obecności Komisji mandatowo-skrutacyjnej.

11. Głosujący skreśla nazwiska kandydatów, na których nie głosuje.

12. Głos jest nieważny, jeżeli:

  1. zawiera większą liczbę nazwisk niż ustalona przez Komisję Wyborczą,
  2. karta wyborcza jest przekreślona,
  3. zawiera więcej nazwisk nie skreślonych niż liczba miejsc w Radzie Nadzorczej.

13. Liczbę głosów oddanych na poszczególnych kandydatów oblicza Komisja mandatowo-skrutacyjna, która z czynności tych sporządza protokół. Przewodniczący Komisji ogłasza wyniki głosowania.

14. W przypadku uzyskania przez kandydatów równej liczby głosów przeprowadza się dodatkową turę wyborów, w której biorą udział jedynie ci kandydaci.

15. Do Rady Nadzorczej zostają wybrani kandydaci, którzy uzyskali kolejno największą liczbę oddanych głosów.

§ 25

Głosowanie w sprawie udzielenia absolutorium dla członków Zarządu odbywa się dla każdego członka Zarządu odrębnie w sposób jawny (tajny). Członek Zarządu, któremu Walne Zgromadzenie nie udzieliło absolutorium może być odwołany w głosowaniu tajnym, w tym wypadku nie stosuje się § 19 statutu.

§ 26

Walne Zgromadzenie może podjąć uchwałę o przerwaniu obrad bez wyczerpania porządku obrad. W takim przypadku uchwała powinna określać termin zwołania kontynuacji Walnego Zgromadzenia.

§ 27

1. Z obrad Walnego Zgromadzenia sporządza się protokół, który podpisują przewodniczący i sekretarz zebrania.

2. Przebieg obrad Walnego Zgromadzenia może być utrwalony za pomocą urządzeń rejestrujących dźwięk i obraz, po uzyskaniu zgody bezwzględnej większości członków biorących udział w obradach.

§ 28

1. Uchwały Walnego Zgromadzenia obowiązują wszystkich członków Spółdzielni oraz wszystkie jej organy.

2. Ustalenia czy uchwała jest sprzeczna z ustawą, postanowieniami statutu bądź dobrymi obyczajami lub godzi w interesy spółdzielni albo ma na celu pokrzywdzenie jej członka może zdecydować wyłącznie sąd, w postępowaniu ustalającym nieistnienie albo nieważność uchwały bądź w postępowaniu o jej uchylenie.

3. Każdy członek Spółdzielni lub Zarząd może zaskarżyć uchwałę do Sądu.

4. Jeżeli Zarząd wytacza powództwo, Spółdzielnię reprezentuje pełnomocnik ustanowiony przez Radę Nadzorczą.

5. Powództwo o uchylenie uchwały Walnego Zgromadzenia powinno być wniesione w ciągu sześciu tygodni od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia, jeżeli zaś powództwo wnosi członek nieobecny na Walnym Zgromadzeniu na skutek jego wadliwego zwołania – w ciągu sześciu tygodni od dnia powzięcia wiadomości przez tego członka o uchwale, nie później jednak niż przed upływem roku od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia.

6. Jeżeli ustawa lub statut wymagają zawiadomienia członka o uchwale, termin sześciotygodniowy wskazany w ust. 6 biegnie od dnia tego zawiadomienia dokonanego w sposób wskazany w statucie. Orzeczenie sądu ustalające nieistnienie albo nieważność uchwały Walnego Zgromadzenia bądź uchylające uchwałę ma moc prawną względem wszystkich członków Spółdzielni oraz wszystkich jej organów.

§ 29

Sprawy związane z obradowaniem Walnego Zgromadzenia, które nie zostały uregulowane rozstrzyga Walne Zgromadzenie w głosowaniu jawnym. W kwestiach porządkowych decyzję podejmuje prezydium Walnego Zgromadzenia.

 

 

  1. Rada Nadzorcza

§ 30

1. Rada Nadzorcza składa się z 3 członków.

2. Do zakresu działania Rady Nadzorczej należy:

  1. uchwalanie planów gospodarczych i programów działalności społecznej i kulturalnej,
  2. nadzór i kontrola działalności Spółdzielni poprzez:
  3. badanie okresowych sprawozdań oraz sprawozdań finansowych,
  4. dokonywanie okresowych ocen wykonania przez Spółdzielnię jej zadań gospodarczych, ze szczególnym uwzględnieniem przestrzegania przez Spółdzielnię praw jej członków,
  5. przeprowadzanie kontroli nad sposobem załatwiania przez Zarząd wniosków organów Spółdzielni i jej członków,
  6. podejmowanie uchwał w sprawie nabycia nieruchomości oraz nabycia zakładu lub innej jednostki organizacyjnej,
  7. podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do organizacji społecznych oraz występowania z nich,
  8. rozpatrywanie skarg na działalność Zarządu,
  9. składanie Walnemu Zgromadzeniu sprawozdań zawierających w szczególności wyniki kontroli i ocenę sprawozdań finansowych,
  10. podejmowanie uchwał w sprawach czynności prawnych dokonywanych między Spółdzielnią a członkiem Zarządu lub dokonywanych przez Spółdzielnię w interesie członka Zarządu oraz reprezentowanie Spółdzielni przy tych czynnościach; do reprezentowania Spółdzielni wystarczy dwóch członków Rady przez nią upoważnionych,
  11. wybór podmiotu uprawnionego do badania sprawozdania finansowego Spółdzielni,
  12. ustanowienie pełnomocnika uprawnionego do reprezentowania Spółdzielni w sądzie w przypadku, gdy Zarząd wytoczy powództwo o uchylenie uchwały Walnego Zgromadzenia.
  13. podejmowanie uchwał w sprawie zmiany przeznaczenia nieruchomości wspólnej,
  14. podejmowanie uchwał w sprawie zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej,
  15. podejmowanie uchwał w sprawie dokonywania podziału nieruchomości wspólnej,
  16. uchwalanie zasad gospodarki finansowej Spółdzielni,
  17. uchwalanie projektu wysokości opłat na pokrycie kosztów Spółdzielni, których wnoszenie obowiązuje członków,
  18. uchwalanie regulaminu porządku domowego,
  19. uchwalanie regulaminu Zarządu.

§ 31

1. Rada Nadzorcza wybiera ze swego grona przewodniczącego, jego zastępcę i sekretarza.

2. Rada Nadzorcza może powołać komisje stałe lub czasowe stanowiące jej ciała doradcze.

3. Komisje Rady Nadzorczej mają tylko charakter pomocniczy dla Rady i nie mogą podejmować żadnych decyzji ani formułować wiążących zaleceń pod adresem członków, organów spółdzielni czy jej służb etatowych.

§ 32

1. Posiedzenia Rady Nadzorczej zwołuje, w miarę potrzeby, jej przewodniczący, a w razie jego nieobecności – jego zastępca.

2. Pierwsze posiedzenie Rady po jej wyborze zwołuje przewodniczący obrad Walnego Zgromadzenia.

3. Posiedzenie Rady Nadzorczej powinno być zwołane na wniosek co najmniej połowy składu osobowego członków Rady lub na wniosek Zarządu w terminie dwóch tygodni od dnia zgłoszenia wniosku.

4. Rada Nadzorcza może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości członkom Rady w formie pisemnej (łącznie z projektami uchwał) co najmniej na 3 dni przed posiedzeniem Rady.

5. Rada Nadzorcza może podejmować uchwały jedynie w obecności, co najmniej połowy składu Rady, określonego statutem Spółdzielni.

6. W posiedzeniach Rady Nadzorczej, jej Prezydium oraz komisji mogą uczestniczyć z głosem doradczym członkowie Zarządu oraz inne zaproszone osoby.

§ 33

Członkowie Rady Nadzorczej mogą otrzymywać wynagrodzenie, którego wysokość ustala Walne Zgromadzenie.

§ 34

1. Utrata mandatu członka Rady Nadzorczej przed upływem kadencji następuje w przypadkach:

  1. odwołania większością 2/3 głosów, przez Walne Zgromadzenie,
  2. zrzeczenia się mandatu,
  3. ustania członkostwa w Spółdzielni.

§ 35

Wewnętrzną strukturę Rady Nadzorczej, szczegółowy zakres i sposób jej działania, tryb zwoływania posiedzeń, obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne Rady określa regulamin uchwalony przez Walne Zgromadzenie.

 

  1. Zarząd

§ 36

Zarząd kieruje działalnością Spółdzielni oraz reprezentuje ją na zewnątrz.

§ 37

1. Zarząd składa się z 1 – 3 członków, w tym Prezesa, wybranych spośród członków spółdzielni.

2. Walne Zgromadzenie może odwołać tych członków Zarządu, którym nie udzieliło absolutorium większością 2/3 osób biorących udział w głosowaniu. O odwołanie członków Zarządu może wnioskować Rada Nadzorcza w głosowaniu tajnym.

§ 38

1. Rada Nadzorcza podejmuje decyzję, z którymi członkami Zarządu może być nawiązany stosunek pracy.

2. Z członkami Zarządu zatrudnionymi w spółdzielni Rada Nadzorcza nawiązuje i rozwiązuje stosunek pracy stosownie do wymogów Kodeksu Pracy.

3. Odwołanie członka Zarządu nie narusza jego uprawnień wynikających ze stosunku pracy.

§ 39

1. Do zakresu działania Zarządu należy w szczególności:

  1. podejmowanie uchwał w sprawie przyjęcia w poczet członków Spółdzielni,
  2. zawieranie umów o przeniesienie własności domów jednorodzinnych,
  3. zawieranie umów najmu lokali oraz umów dzierżawy gruntów,
  4. sporządzanie projektów planów gospodarczych, programów działalności społecznej i oświatowo – kulturalnej,
  5. prowadzenie gospodarki Spółdzielni na podstawie uchwalonych planów i wykonywanie związanych z tym czynności organizacyjnych i finansowych,
  6. ustalanie indywidualnych opłat eksploatacyjnych,
  7. zabezpieczanie majątku Spółdzielni,
  8. sporządzanie rocznych sprawozdań i sprawozdań finansowych oraz przedkładanie ich do zatwierdzania Walnemu Zgromadzeniu,
  9. udzielanie pełnomocnictw,
  10. zwoływanie Walnego Zgromadzenia,
  11. zaciąganie kredytów bankowych do wysokości ustalonej przez Walne Zgromadzenie,
  12. współdziałanie z organizacjami spółdzielczymi oraz z innymi organizacjami.

2. Zarząd składa sprawozdanie ze swej działalności Walnemu Zgromadzeniu
i Radzie Nadzorczej.

§ 40

Zarząd działa kolegialnie na odbywanych okresowo posiedzeniach. Posiedzenia Zarządu są zwoływane przez Prezesa Zarządu.

§ 41

 Oświadczenie woli za Spółdzielnię składają łącznie, co najmniej dwaj członkowie Zarządu lub jeden członek Zarządu i pełnomocnik.

 

 

Tytuły prawne do lokali

  1. Spółdzielcze własnościowe prawo do domu jednorodzinnego

§ 42

1. Spółdzielcze własnościowe prawo do domu jednorodzinnego jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym.

2. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do domu jednorodzinnego obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne.

3. Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do domu jednorodzinnego powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Wypis tego aktu notariusz przesyła niezwłocznie Spółdzielni.

4. Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do domu jednorodzinnego. Pozostałym współuprawnionym z tego prawa przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do domu jednorodzinnego zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością jest nieważna.

§ 43

Nabywca spółdzielczego własnościowego prawa do domu jednorodzinnego staje się członkiem spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 3 ust. 5 u.s.m. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta. Nabywca zawiadamia niezwłocznie spółdzielnię o nabyciu prawa.

§ 44

1. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do domu jednorodzinnego przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni, w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub spółdzielni, sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela.

2. W razie śmierci jednego z małżonków, którym spółdzielcze własnościowe prawo do domu jednorodzinnego przysługiwało wspólnie, przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio.

§ 45

1. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka całego lub części lokalu nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności.

2. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego prawa do tego lokalu.

§ 47

W przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, o których mowa w § 63 Statutu, rażącego lub uporczywego wykraczania osoby użytkującej lokal przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, Spółdzielnia może w trybie procesu sądowego żądać sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do domku jednorodzinnego, w drodze licytacji, na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Z żądaniem tym występuje Zarząd na wniosek Rady Nadzorczej.

 

  1. Odrębna własność lokalu

§ 48

1. Spółdzielnia prowadzi zarząd i administrację nieruchomościami, w których ustanawiano na rzecz członka odrębną własność lokalu po jego wybudowaniu.

2. Posiadacze praw do lokali obowiązani są uczestniczyć w wydatkach związanych z ich utrzymaniem, eksploatacją nieruchomości wspólnych, utrzymaniem i eksploatacją nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni, w szczególności przeznaczone do wspólnego korzystania, poprzez uiszczanie opłat w części nie pokrytej pożytkami ani innymi dochodami z tych nieruchomości na zasadach przewidzianych w niniejszym Statucie.

§ 49

1. Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba, że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia.

2. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nie będącego jej członkiem właściciela lokalu podlegającego przepisom ustawy, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta.

§ 50

1. Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, zarząd Spółdzielni na wniosek większości właścicieli w budynkach w obrębie danej nieruchomości może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.

2. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu zamiennego.

 

VII. Przekształcanie tytułów prawnych do lokali

 § 51

1. Na pisemne żądanie członka lub osoby niebędącej członkiem spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, spółdzielnia zawiera umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu przez niego spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w § 63 Statutu.

2. Spółdzielnia zawiera umowę, o której mowa w ust. 1, w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami lub spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała budynek lub wybudowali go jej poprzednicy prawni.

3. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają osobę, na rzecz której spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.

 

VIII. Gospodarka Spółdzielni

§ 52

1. Spółdzielnia prowadzi działalność na zasadach rachunku gospodarczego przy zapewnieniu korzyści członkom Spółdzielni.

2. Spółdzielnia może korzystać z kredytów bankowych i pożyczek do wysoki nieprzekraczającej najwyższej sumy zobowiązań, jaką Spółdzielnia może zaciągnąć w wysokości oznaczonej przez Walne Zgromadzenie. Zaciągnięcie przez Spółdzielnię kredytu pożyczki wymaga zgody Rady Nadzorczej.

3. Spółdzielnia prowadzi rachunkowość i sporządza sprawozdania statystyczne zgodnie z powszechnie obowiązującymi przepisami. Szczegółowe zasady ewidencji księgowej określa zakładowy plan kont zatwierdzony przez Zarząd Spółdzielni.

4. Rokiem obrachunkowym jest rok kalendarzowy.

§ 53

1. Spółdzielnia tworzy:

  1. fundusz zasobowy,
  2. fundusz wkładów budowlanych,
  3. fundusz remontowy.

2. Spółdzielnia posiada środki zgromadzone na funduszu udziałowym na dzień wejścia w życie ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. o zmianie ustawy o spółdzielni; mieszkaniowych, ustawy – Kodeks postępowania cywilnego oraz ustawy – Prawo spółdzielcze tj. na dzień 09 września 2017 r.

3. Szczegółowe zasady gospodarki finansowej Spółdzielni w tym zasady tworzenia i gospodarowania środkami funduszy określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.

§ 54

1. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej eksploatacją i utrzymaniem, a w części przekraczającej te wydatki przypadają właścicielom lokali proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej.

2. Pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej Spółdzielnia może przeznaczyć w szczególności na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakresie obciążającym członków. Zasady ustalania udziału członków w pożytkach z działalności gospodarczej Spółdzielni oraz sposób wykorzystania tych pożytków określa Rada Nadzorcza.

§ 55

1. Nadwyżkę bilansową Spółdzielni przeznacza się w szczególności na:

    1. zwiększenie funduszu remontowego,
    2. działalność społeczną, oświatową i kulturalną,
    3. sfinansowanie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymań nieruchomości w zakresie obciążającym członków,
    4. fundusz zasobowy.

2. Stratę bilansową Spółdzielni pokrywa się w pierwszej kolejności z funduszu zasobowego, następnie udziałowego, remontowego oraz innych funduszy.

 § 56

1. Spółdzielnia ma obowiązek zarządzania nieruchomościami stanowiącym jej mienie lub nabyte na podstawie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych mienie jej członków.

2. Przepisu ustępu 1 nie stosuje się w odniesieniu do nieruchomości, o których mowa w art. 26 usm.

3. Spółdzielnia może zarządzać nieruchomościami, o których mowa w art. 26 usm na podstawie umowy zawartej ze wspólnotą mieszkaniową lub właścicielem (współwłaścicielami).

§ 57

1. Koszty zarządzania nieruchomościami stanowiącymi mienie spółdzielni lub nabyte na podstawie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych mienie jej członków finansowane są opłatami, o których mowa w § 63 Statutu.

2. Opłaty o których mowa w ust. 1 mogą być przeznaczone wyłącznie na cele, określone w art. 4 ust. 1, 2 i 4 ustawy.

3. Koszty zarządzania nieruchomościami stanowiącymi mienie spółdzielni lub nabyte na podstawie ustawy mienie jej członków mogą być częściowo finansowane z nadwyżki bilansowej.

§ 58

Okresem rozliczeniowym kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości jest rok kalendarzowy.

§ 59

Różnica między faktycznymi kosztami eksploatacji i utrzymania nieruchomości a przychodami z opłat, o których mowa w art. 4 ust. 1, 2 i 4 ustawy, zwiększa odpowiednio koszty lub przychody danej nieruchomości w roku następnym. Zasada ta nie dotyczy kosztów i opłat związanych z dostawą wody i odprowadzania ścieków, jeśli ich rozliczenie następuje na podstawie wskazań wodomierzy indywidualnych zainstalowanych w lokalach, a różnice z tego tytułu są rozliczane indywidualnie z użytkownikami poszczególnych lokali.

§ 60

Uchwalone w trybie przewidzianym Statutem opłaty wnoszone przez członków na pokrycie kosztów eksploatacyjnych i utrzymania nieruchomości (w tym kosztów niezależnych od Spółdzielni) powinno zawierać w szczególności:

  1. jednostkę organizacyjną rozliczania tych kosztów (nieruchomość, budynek),
  2. fizyczną jednostkę rozliczeniową poszczególnych pozycji kosztów (udział w nieruchomościach wspólnych, wskazania urządzeń pomiarowych takich jak np. liczniki wody),
  3. ostateczny termin rozliczenia z użytkownikami lokali mieszkalnych, zwrotu nadpłaty lub żądania pokrycia niedoboru ustalonego po rozliczeniu zaliczkowych opłat i rzeczywiście poniesionych kosztów w okresie rozliczeniowym (dostawy wody i odprowadzania ścieków).

§ 61

Spółdzielnia prowadzi ewidencję i rozliczenie wszystkich wpływów i wydatków funduszu remontowego.

 § 62

1. Członkowie Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani uczestniczyć w finansowaniu kosztów:

  1. związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale,
  2. eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni,
  3. dostawy zimnej wody i odprowadzania ścieków przez uiszczanie comiesięcznych opłat zgodnie z postanowieniami statutu.

2. Członkowie Spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w finansowaniu kosztów:

  1. związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali,
  2. eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych,
  3. eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni.
  4. dostawy zimnej wody i odprowadzania ścieków przez uiszczanie comiesięcznych opłat zgodnie z postanowieniami statutu.

3. Właściciele lokali niebędący członkami Spółdzielni są obowiązani uczestniczyć
w pokrywaniu kosztów:

  1. związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali,
  2. eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych,
  3. dostawy zimnej wody i odprowadzania ścieków przez uiszczanie comiesięcznych opłat zgodnie z postanowieniami statutu.

4. Opłaty, o których mowa w ust. 1 – 3 mogą być wykorzystane wyłącznie na cele, na które zostały pobrane.

§ 63

1. Opłaty, o których mowa w § 63 wnosi się co miesiąc z góry do dnia 15 każdego miesiąca.

2. Od niewpłaconych w terminie należności Spółdzielnia pobiera odsetki ustawowe z tytułu opóźnienia się przez dłużnika ze spełnieniem świadczenia pieniężnego.

3. O zmianie wysokości opłat Spółdzielnia jest zobowiązana powiadomić użytkowników lokali, co najmniej 3 miesiące przed upływem terminu wnoszenia opłat. Termin ten dotyczy podwyżek opłat na sfinansowanie kosztów zależnych od Spółdzielni. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie.

4. O zmianie wysokości opłat na sfinansowanie kosztów niezależnych od Spółdzielni, Spółdzielnia jest zobowiązana powiadomić użytkowników lokali co najmniej 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat.

5. Członkowie Spółdzielni oraz właściciele nie będący członkami Spółdzielni, mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej.

6. W przypadku wystąpienia na drogę sądową ponoszą oni opłaty w dotychczasowej wysokości.

7. Ciężar udowodnienia zasadności zmiany wysokości opłat spoczywa na Spółdzielni.

8. Za terminowe uiszczanie opłat za używanie lokali solidarnie z członkami Spółdzielni oraz z właścicielami nie będącymi członkami Spółdzielni odpowiadają solidarnie osoby pełnoletnie stale z nimi zamieszkujące, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z

9. Odpowiedzialność osób, o których mowa w ust. 8, ogranicza się do wysokości opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania lub faktycznego korzystania z lokalu.

10. Użytkownicy lokali nie mogą samowolnie potrącać z miesięcznych opłat należności przysługujących im od Spółdzielni.

 

IX. POSTANOWIENIA KOŃCOWE

§ 64

1. Walne Zgromadzenie, może podjąć uchwałę o postawieniu Spółdzielni w stan likwidacji, po przeniesieniu własności domów jednorodzinnych na osoby uprawnione.

2. Proces likwidacji będzie prowadzony zgodnie z przepisami ustawy – Prawo spółdzielcze.

3. Podział majątku pozostałego po likwidacji Spółdzielni między członków Spółdzielni następuje proporcjonalnie do czasu trwania członkostwa osoby uprawnionej.

4. Członkowie Spółdzielni zobowiązani są pokryć koszty jej likwidacji.

5. Po przeniesieniu własności domów jednorodzinnych wspólne urządzenia wodne, kanalizacyjne, energetyczne i inne służące zaspokojeniu potrzeb mieszkańców, stają się współwłasnością właścicieli domków jednorodzinnych.